Администрация совместно с УК каждый год проводит осмотры МКД и составляет краткосрочные программы капитального ремонта. Если на каком то доме отдельный элемент конструкции (кровля, система отопления, фундамент) полностью вышли из строя и "не доживут" до планируемых долгосрочной программой сроков капитального ремонта, то его (ремонт этого отдельного элемента) можно выполнить раньше, внеся соответствующие изменения в краткосрочную программу. Но есть два важных правила действия данной программы:
1.общий объем планируемых ежегодных ремонтов на территории МО строго в пределах годового котла (суммы собираемых средств на капремонт в течение года);
2. стоимость капитального ремонта каждого конкретного дома не может превышать общую сумму средств, которую планируется собрать с собственников этого дома в течение срока действия программы (30 лет).
Иным и словами в малых домах и капитальный ремонт будет небольшой стоимости. А Ваш правильно оформленный протокол общего собрания может быть основанием для рассмотрения вопроса по изменению сроков капремонта.